Cílem diplomové práce je zjistit, jaký vliv mají makroekonomické ukazatele na trh rezidenčních nemovitostí v České republice. Prostřednictvím analýzy jednotlivých makroekonomických faktorů zkoumá práce současný stav na trhu s nemovitostmi a jeho vývoj v průběhu let. Při zpracování bylo využito domácích i zahraničních zdrojů a dat. V projektové části práce je zkoumáno, jaký vliv měly vybrané faktory na investice do nemovitosti a jak svým působením ovlivnily výnosnost a návratnost srovnatelné investice v průběhu času. Dílčím cílem práce je také zjistit, zda může investice do nemovitosti generovat v dnešní době kladný pasivní příjem.
Anotace v angličtině
The aim of the diploma thesis is to find out how big influence the macroeconomic indicators have on the residential real estate market in the Czech Republic. The work examines the current state of the real estate market and its development over the years by using the analysis of individual macroeconomic factors. Domestic and foreign sources and data were used in the thesis. The project part of the thesis examines the influence of selected factors on real estate investments and how they affected the profitability and return on comparable investments over time. The partial goal of the work is also to find out whether the investment in real estate can generate a positive passive income today.
Klíčová slova
trh s nemovitostmi, národní ekonomika, investice, výnos, projekt
Klíčová slova v angličtině
real estate market, national economy, investments, yield, project
Rozsah průvodní práce
108
Jazyk
CZ
Anotace
Cílem diplomové práce je zjistit, jaký vliv mají makroekonomické ukazatele na trh rezidenčních nemovitostí v České republice. Prostřednictvím analýzy jednotlivých makroekonomických faktorů zkoumá práce současný stav na trhu s nemovitostmi a jeho vývoj v průběhu let. Při zpracování bylo využito domácích i zahraničních zdrojů a dat. V projektové části práce je zkoumáno, jaký vliv měly vybrané faktory na investice do nemovitosti a jak svým působením ovlivnily výnosnost a návratnost srovnatelné investice v průběhu času. Dílčím cílem práce je také zjistit, zda může investice do nemovitosti generovat v dnešní době kladný pasivní příjem.
Anotace v angličtině
The aim of the diploma thesis is to find out how big influence the macroeconomic indicators have on the residential real estate market in the Czech Republic. The work examines the current state of the real estate market and its development over the years by using the analysis of individual macroeconomic factors. Domestic and foreign sources and data were used in the thesis. The project part of the thesis examines the influence of selected factors on real estate investments and how they affected the profitability and return on comparable investments over time. The partial goal of the work is also to find out whether the investment in real estate can generate a positive passive income today.
Klíčová slova
trh s nemovitostmi, národní ekonomika, investice, výnos, projekt
Klíčová slova v angličtině
real estate market, national economy, investments, yield, project
Zásady pro vypracování
Úvod
Definujte cíle práce a použité metody zpracování práce.
I. Teoretická část
Na základě literární rešerše charakterizujte základní pojmy a zpracujte teoretické poznatky týkající se oblasti nemovitostního trhu.
II. Praktická část
Představte podstatné faktory, které ovlivňují trh s nemovitostmi v České republice.
Zjistěte závislosti mezi vývojem vybraných ekonomických ukazatelů a vývojem cen nemovitostí v České republice a na základě zjištěných informací zhodnoťte vývoj nemovitostního trhu.
Zhodnoťte výnosnost investice do vybrané nemovitosti a její rizika.
Závěr
Zásady pro vypracování
Úvod
Definujte cíle práce a použité metody zpracování práce.
I. Teoretická část
Na základě literární rešerše charakterizujte základní pojmy a zpracujte teoretické poznatky týkající se oblasti nemovitostního trhu.
II. Praktická část
Představte podstatné faktory, které ovlivňují trh s nemovitostmi v České republice.
Zjistěte závislosti mezi vývojem vybraných ekonomických ukazatelů a vývojem cen nemovitostí v České republice a na základě zjištěných informací zhodnoťte vývoj nemovitostního trhu.
Zhodnoťte výnosnost investice do vybrané nemovitosti a její rizika.
Závěr
Seznam doporučené literatury
BRADÁČ, Albert. Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí. Brno: CERM, 2016, 790 s. ISBN 978-80-7204-930-1.
CASE, Karl E., Ray C. FAIR a Sharon M. OSTER. Principles of macroeconomics. Twelfth edition. Boston: Pearson, 474 s. ISBN 978-12-9215-089-5.
JUREČKA, Václav. Makroekonomie 3., aktualizované a rozšířené vydání. Praha: Grada, 2017, 368 s. ISBN 978-80-271-0251-8.
MANGANELLI, Benedetto. Real Estate Investing, Market Analysis, Valuation Techniques, and Risk Management. Springer, 2016, 210 s. ISBN 978-3-319-06397-3.
ORT, Petr. Analýza realitního trhu. Praha: Leges, 2019, 165 s. ISBN 978-80-7502-364-3.
Seznam doporučené literatury
BRADÁČ, Albert. Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí. Brno: CERM, 2016, 790 s. ISBN 978-80-7204-930-1.
CASE, Karl E., Ray C. FAIR a Sharon M. OSTER. Principles of macroeconomics. Twelfth edition. Boston: Pearson, 474 s. ISBN 978-12-9215-089-5.
JUREČKA, Václav. Makroekonomie 3., aktualizované a rozšířené vydání. Praha: Grada, 2017, 368 s. ISBN 978-80-271-0251-8.
MANGANELLI, Benedetto. Real Estate Investing, Market Analysis, Valuation Techniques, and Risk Management. Springer, 2016, 210 s. ISBN 978-3-319-06397-3.
ORT, Petr. Analýza realitního trhu. Praha: Leges, 2019, 165 s. ISBN 978-80-7502-364-3.
Přílohy volně vložené
CD
Přílohy vázané v práci
grafy, tabulky
Převzato z knihovny
Ne
Plný text práce
Přílohy
Posudek(y) oponenta
Hodnocení vedoucího
Záznam průběhu obhajoby
Vedoucí práce: Ing. Petr Korytar, 28 b.
Otázka vedoucího práce:
Doporučila byste pořízení investiční nemovitosti i v dnešní době, kdy ceny nemovitostí mají za sebou takřka 10 let konstantního růstu a spekuluje se o přehřátí trhu a prasknutí cenové bubliny? Zodpovězeno zcela.
Oponent práce: Ing. Mojmír Hampl, MSc., Ph.D., 18 b.
Otázky oponenta práce:
1. Věděla by autorka, proč mají rezidenční nemovitosti tak malou váhu ve spotřebitelském koši sloužícím pro výpočet spotřebitelské inflace (CPI), přestože výdaje na jejich pořízení tvoří podstatnou část výdajů většiny domácností? Zodpovězeno zcela.
2. Může autorka vysvětlit, proč v kalkulacích v empirické části systematicky fixuje úrokovou sazbu z hypotečního úvěru na stejné hladině po celou dobu života úvěru (např. 30 let, str. 85), když se úrokové sazby mění, jak koneckonců ukazuje i samotná práce? Nebylo by lepší použít nějaké průměrné hodnoty apod.? Zodpovězeno zcela.
Další otázky: doc. Bartoš (Vývoj indexu nabídkových cen bytů se měnil i v rámci krajů, v kterých městech rostl? Zodpovězeno částečně.),
dr. Kameníková (Jak se změnilo DTI, DSTI, LVT vlivem koronaviru? Souhlasíte s tím? Zodpovězeno zcela),
doc. Bartoš (Doba návratnosti investice v krajích, proč nemáte uvedeny jednotky doby návratnosti investice? Zodpovězeno zcela.),
dr. Kirschnerová (Je doba návratnosti převzata? Zodpovězeno zcela.). Poznámky na formální stránku práce, chybí citace zdrojů.