Tato práce má za cíl popsat vliv oceňování nemovitostí do účetnictví a daní a předložit opatření a doporučení ke zlepšení stavu v této oblasti. Teoretická část vymezuje pojmy související jak s oceňováním nemovitostí, tak s jeho dopadem do účetnictví a daní. V praktické části budou uvedeny příklady oceňování nemovitostí pro účely daně z převodu nemovitostí a nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti. V závěru práce jsou navržena opatření a doporučení jak v oblasti oceňování, tak v dopadech do účetnictví a daní.
Anotace v angličtině
The goal of the thesis is to describe the impact of real estate valuation in accounting and taxes and propose measures and recommendations for the improvement of the current state in the given area. The theoretic section defines terms related to real estate valuation, as well as impact in accounting an taxes. In analytic section will be given examples of real estate vauation for purposes of real estate transfer tax and non-monetary contribution to a company. In the final part of the thesis are suggested measures and recommendations in the real estate valuation, as well as in the impact to accounting and taxes.
Klíčová slova
oceňování, nemovitost, daně, účetnictví, vklad, daň z převodu nemovitostí, vklad do společnosti, nákladová hodnota, porovnávací hodnota, výnosová hodnota
Klíčová slova v angličtině
valuation, real estate, taxes, accounting, contribution, real estate transfer tax, contribution to a company, cost value, comparison value, revenue value
Rozsah průvodní práce
63 s. (82 129 znaků)
Jazyk
CZ
Anotace
Tato práce má za cíl popsat vliv oceňování nemovitostí do účetnictví a daní a předložit opatření a doporučení ke zlepšení stavu v této oblasti. Teoretická část vymezuje pojmy související jak s oceňováním nemovitostí, tak s jeho dopadem do účetnictví a daní. V praktické části budou uvedeny příklady oceňování nemovitostí pro účely daně z převodu nemovitostí a nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti. V závěru práce jsou navržena opatření a doporučení jak v oblasti oceňování, tak v dopadech do účetnictví a daní.
Anotace v angličtině
The goal of the thesis is to describe the impact of real estate valuation in accounting and taxes and propose measures and recommendations for the improvement of the current state in the given area. The theoretic section defines terms related to real estate valuation, as well as impact in accounting an taxes. In analytic section will be given examples of real estate vauation for purposes of real estate transfer tax and non-monetary contribution to a company. In the final part of the thesis are suggested measures and recommendations in the real estate valuation, as well as in the impact to accounting and taxes.
Klíčová slova
oceňování, nemovitost, daně, účetnictví, vklad, daň z převodu nemovitostí, vklad do společnosti, nákladová hodnota, porovnávací hodnota, výnosová hodnota
Klíčová slova v angličtině
valuation, real estate, taxes, accounting, contribution, real estate transfer tax, contribution to a company, cost value, comparison value, revenue value
Zásady pro vypracování
Úvod
I. Teoretická část
Na základě kritické literární rešerše charakterizujte metody využívané pro oceňování nemovitostí a jejich dopad do účetnictví a daní.
II. Praktická část
Na praktických ukázkách analyzujte proces oceňování nemovitostí různými metodami, zhodnoťte přednosti a nedostatky těchto metod.
Shrňte vliv oceňování nemovitostí do účetnictví a daní a zformulujte závěrečná doporučení ve zkoumané oblasti.
Závěr
Zásady pro vypracování
Úvod
I. Teoretická část
Na základě kritické literární rešerše charakterizujte metody využívané pro oceňování nemovitostí a jejich dopad do účetnictví a daní.
II. Praktická část
Na praktických ukázkách analyzujte proces oceňování nemovitostí různými metodami, zhodnoťte přednosti a nedostatky těchto metod.
Shrňte vliv oceňování nemovitostí do účetnictví a daní a zformulujte závěrečná doporučení ve zkoumané oblasti.
Závěr
Seznam doporučené literatury
BRADÁČ, Albert. Teorie oceňování nemovitostí. 8., přeprac. vyd. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2009, 753 s. ISBN 978-80-7204-630-0.
BRADÁČ, Albert, Vlasta SCHOLZOVÁ a Pavel KREJČÍŘ. Úřední oceňování majetku 2012: zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění, Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. (oceňovací vyhláška) ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.: účinnost od 1. 1. 2012. Vyd. 1. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2011, 280 s. ISBN 978-80-7204-772-7.
KOVALÍKOVÁ, Hana. Zákon o účetnictví: jednoduchý průvodce v každodenní praxi. 3. vyd. Olomouc: ANAG, 2012, 200 s. ISBN 978-80-7263-730-0.
MARKOVÁ, Hana. Daňové zákony 2012: úplná znění platná k 1. 1. 2012. 21. vyd. Praha: Grada, 2012, 264 s. ISBN 978-80-247-4254-0.
WEIGEL, Lubomír. Oceňování nemovitostí podle předchozích cenových předpisů na území České republiky (1897-1994). 1. vyd. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2002, 161 s. ISBN 80-7204-259-9.
Seznam doporučené literatury
BRADÁČ, Albert. Teorie oceňování nemovitostí. 8., přeprac. vyd. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2009, 753 s. ISBN 978-80-7204-630-0.
BRADÁČ, Albert, Vlasta SCHOLZOVÁ a Pavel KREJČÍŘ. Úřední oceňování majetku 2012: zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění, Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. (oceňovací vyhláška) ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.: účinnost od 1. 1. 2012. Vyd. 1. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2011, 280 s. ISBN 978-80-7204-772-7.
KOVALÍKOVÁ, Hana. Zákon o účetnictví: jednoduchý průvodce v každodenní praxi. 3. vyd. Olomouc: ANAG, 2012, 200 s. ISBN 978-80-7263-730-0.
MARKOVÁ, Hana. Daňové zákony 2012: úplná znění platná k 1. 1. 2012. 21. vyd. Praha: Grada, 2012, 264 s. ISBN 978-80-247-4254-0.
WEIGEL, Lubomír. Oceňování nemovitostí podle předchozích cenových předpisů na území České republiky (1897-1994). 1. vyd. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2002, 161 s. ISBN 80-7204-259-9.
Přílohy volně vložené
1x CD ROM
Přílohy vázané v práci
tabulky
Převzato z knihovny
Ne
Plný text práce
Přílohy
Posudek(y) oponenta
Hodnocení vedoucího
Záznam průběhu obhajoby
Otázky vedoucí:
- Od roku 2014 dojde ke změně v oblasti daně z převodu nemovitostí. Můžete říct k jaké?- zodpovězeno zcela
- K jakým účelem se využívá ocenění nemovitostí v praxi?- zodpovězeno zcela
Otázky oponent:
- Jak by se změnila administrativní cena při využití správné oceňovací vyhlášky, pokud by datum ocenění domu bylo po 1.1.2013?- zodpovězeno zcela
- Preferujete tržní ocenění obou nemovitostí, jaké jsou úskalí při stanovení tržní ceny nemovitosti a co byste doporučil, aby tato úskalí byla minimalizována?- zodpovězeno zcela
- Můžete přehledně shrnout, které položky účetní závěrky může ovlivnit výsledek práce soudního znalce?- zodpovězeno zcela
Otázky komise:
- doc. Bokšová: Proč jste doporučil pro komerční nemovistosti vycházet z výnosové metody?- zodpovězeno částečně
- doc. Bokšová: Proč se ocenění používá pro pojišťovnu?- zodpovězeno částečně
- prof. Široký: Proč jste si do práce vybral nemovitosti?- zodpovězeno zcela