Bakalářská práce je zaměřená na analýzu hypotečního trhu a trhu nemovitostí, které spolu velmi úzce souvisí, a to hlavně z pohledu měnících se regulatorních podmínek poskytování hypotečních úvěrů a jejich dopadu na schopnost žadatelů dosáhnout na potřebnou výši úvěru nutnou na pořízení nemovitosti. Z pohledu trhu nemovitostí tato práce poukazuje na skutečnost rychle rostoucích cen nemovitostí a tím pádem, vlivem omezení podmínek dle doporučení České národní banky platných od 1. října 2018, na rostoucí riziko neschopnosti obyvatel v České republice dosáhnout na vlastní bydlení.
Annotation in English
The bahelor thesis is focused on the analysis of mortgage and real estate markets, which are very closely related, mainly from the perspective of changing regulatory conditions of mortgage lending and their impact on the ability of applicants to obtain the necessary amount of credit for real estate purchase. This thesis, inter alia, highlights the growing risk of inability of citizens in the Czech Republic to purchase real estate for own living, due to the rapidly growing real estate prices, and the strengthening regulation based on recommendations of the Czech National Bank valid from 1 October 2018.
Keywords
hypoteční úvěr, nemovitost, ukazatel DTI, ukazatel DSTI, hodnota LTV, úroková sazba, Česká národní banka, poskytovatelé
Keywords in English
mortgage loan, real estate, DTI indicator, DSTI indicator, LTV, interest rate, Czech Nati-onal Bank, intermediaries
Length of the covering note
102 s.
Language
CZ
Annotation
Bakalářská práce je zaměřená na analýzu hypotečního trhu a trhu nemovitostí, které spolu velmi úzce souvisí, a to hlavně z pohledu měnících se regulatorních podmínek poskytování hypotečních úvěrů a jejich dopadu na schopnost žadatelů dosáhnout na potřebnou výši úvěru nutnou na pořízení nemovitosti. Z pohledu trhu nemovitostí tato práce poukazuje na skutečnost rychle rostoucích cen nemovitostí a tím pádem, vlivem omezení podmínek dle doporučení České národní banky platných od 1. října 2018, na rostoucí riziko neschopnosti obyvatel v České republice dosáhnout na vlastní bydlení.
Annotation in English
The bahelor thesis is focused on the analysis of mortgage and real estate markets, which are very closely related, mainly from the perspective of changing regulatory conditions of mortgage lending and their impact on the ability of applicants to obtain the necessary amount of credit for real estate purchase. This thesis, inter alia, highlights the growing risk of inability of citizens in the Czech Republic to purchase real estate for own living, due to the rapidly growing real estate prices, and the strengthening regulation based on recommendations of the Czech National Bank valid from 1 October 2018.
Keywords
hypoteční úvěr, nemovitost, ukazatel DTI, ukazatel DSTI, hodnota LTV, úroková sazba, Česká národní banka, poskytovatelé
Keywords in English
mortgage loan, real estate, DTI indicator, DSTI indicator, LTV, interest rate, Czech Nati-onal Bank, intermediaries
Research Plan
Úvod Definujte cíle práce a použité metody zpracování práce.
Teoretická část
Proveďte průzkum literárních zdrojů a zpracujte teoretické poznatky týkající se úvěrů na financování bydlení obyvatelstvu.
Praktická část
Analyzujte vývoj trhu nemovitostí a úvěrů na bydlení obyvatelstvu v České republice za posledních 10 let.
Proveďte srovnání aktuální nabídky produktů vybraných poskytovatelů úvěrů na nemovitosti obyvatelstvu.
Na základě provedených analýz vyvoďte v kontextu aktuálních regulatorních změn v ČR praktická doporučení pro potenciálního žadatele o úvěr na bydlení.
Závěr
Research Plan
Úvod Definujte cíle práce a použité metody zpracování práce.
Teoretická část
Proveďte průzkum literárních zdrojů a zpracujte teoretické poznatky týkající se úvěrů na financování bydlení obyvatelstvu.
Praktická část
Analyzujte vývoj trhu nemovitostí a úvěrů na bydlení obyvatelstvu v České republice za posledních 10 let.
Proveďte srovnání aktuální nabídky produktů vybraných poskytovatelů úvěrů na nemovitosti obyvatelstvu.
Na základě provedených analýz vyvoďte v kontextu aktuálních regulatorních změn v ČR praktická doporučení pro potenciálního žadatele o úvěr na bydlení.
Závěr
Recommended resources
JANDA, Josef. Spořit nebo investovat? Praha: Grada, 2011, 167 s. ISBN 978-80-247-3670-9.
JÍLEK, Josef. Finance v globální ekonomice. II, Měnová a kurzová politika. Praha: Grada, 2013, 557 s. ISBN 978-80-247-4516-9.
LAPOSA, Steven; MUELLER, Andrew. The Great Recession and Real Estate Cycles - Challenges, Opportunities, and Lessons Learned. Journal of Property Investment and Finance. 2017, vol. 35, no. 3 s. 321-340. ISSN:1463-578X.
RADOVÁ, Jarmila, Petr DVOŘÁK a Jiří MÁLEK. Finanční matematika pro každého. 8., rozš. vyd. Praha: Grada, 2013, 304 s. ISBN 978-80-247-4831-3.
SYROVÝ, Petr. Financování vlastního bydlení. 5., zcela přeprac. vyd. Praha: Grada, 2009, 143 s. ISBN 978-80-247-2388-4.
Recommended resources
JANDA, Josef. Spořit nebo investovat? Praha: Grada, 2011, 167 s. ISBN 978-80-247-3670-9.
JÍLEK, Josef. Finance v globální ekonomice. II, Měnová a kurzová politika. Praha: Grada, 2013, 557 s. ISBN 978-80-247-4516-9.
LAPOSA, Steven; MUELLER, Andrew. The Great Recession and Real Estate Cycles - Challenges, Opportunities, and Lessons Learned. Journal of Property Investment and Finance. 2017, vol. 35, no. 3 s. 321-340. ISSN:1463-578X.
RADOVÁ, Jarmila, Petr DVOŘÁK a Jiří MÁLEK. Finanční matematika pro každého. 8., rozš. vyd. Praha: Grada, 2013, 304 s. ISBN 978-80-247-4831-3.
SYROVÝ, Petr. Financování vlastního bydlení. 5., zcela přeprac. vyd. Praha: Grada, 2009, 143 s. ISBN 978-80-247-2388-4.
